〖会计知识〗

〖会计知识〗

房地产税真要来了!现在知道这些还不晚!

3年前 热度:603 ℃

房地产税真要来了!现在知道这些还不晚! 〖会计知识〗 第1张


  财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。 


房地产税真要来了!现在知道这些还不晚! 〖会计知识〗 第2张


房地产税征收原则确立


  肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。


立法先行


  在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。


充分授权


  “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。


  国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”


  肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。


分步推进


  “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。


房地产税真要来了!现在知道这些还不晚! 〖会计知识〗 第3张


房屋的评估值如何确定?


  此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。


  业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。


  现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。


房地产税真要来了!现在知道这些还不晚! 〖会计知识〗 第4张


如果房地产税来了,谁最害怕?


在中心城市囤积了大量住宅的人 

伤害指数★★★


  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。


盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★


  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。


房地产税真要来了!现在知道这些还不晚! 〖会计知识〗 第5张


盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★


  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。


加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★


  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。


在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★


  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。


手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★


  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


分享给朋友:

相关文章

经典总结!更贴合实际的会计做账流程,还不收?

经典总结!更贴合实际的会计做账流程,还不收?

每月月末和月初是会计最为忙碌、最为重要的时间,一个月的工作结果都要在这几天进行归集、编制报表和纳税申报。越是忙乱的时候,越容易出现差错,因此会计应将每月的工作进行归类,区分轻重缓急,不要盲目的工作。大...

通讯费是补贴还是报销?真后悔没早点知道,亏大了!

通讯费是补贴还是报销?真后悔没早点知道,亏大了!

▼上月起,税前扣除凭证新规正式施行了▼尽管新规对税前扣除凭证作了明确的规定,对税前扣除凭证的范围、使用情形比起以前清晰了很多,但后台仍会收到不少关于税前扣除凭证的提问,其中关于差旅费、住宿费、通讯费的...

居然还有只能开专票的业务?!怪我还是太年轻……

居然还有只能开专票的业务?!怪我还是太年轻……

前几天,财务室的老王吐槽:有个奇葩客户要求,最近的几项业务开普票就行了,反正开普票和开专票要缴的税都一样多。但这几个业务只能开专票的,害我又科普半天我去……纳尼?作为新手会计的我、老是分不清啥时候该开...

自作聪明填写申报表,结果被要求进项税转出!

自作聪明填写申报表,结果被要求进项税转出!

事情是这样的,有个同行朋友出于对金三的恐惧,自己觉得应该控制一下公司每个月的增值税实现金额,保持税负的平稳,然后她就到处打听怎么控制税负以免税务局预警到。也不知道听了谁的话,说是如果觉得这个月认证太多...

【会计知识】会计从业科目顺口溜,新编更易懂!

【会计知识】会计从业科目顺口溜,新编更易懂!

对于第一次接触会计的朋友来说,科目的记忆无疑是当头一棒,但是怎么办呢?会计科目可谓是会计的根基啊!不要担心,今儿汇总了会计科目的记忆顺口溜,希望帮助到刚刚接触会计知识的考生们能够顺利拿下它。考试涉及的...

连33条法律常识都不知道,你也敢签合同?!

连33条法律常识都不知道,你也敢签合同?!

口头订立的合同不算数?第三人不履约怎么办?合同解除后有什么影响?买卖租赁房屋、劳动、借款、承揽等合同在生活中又会有哪些需要注意的呢?千万别掉进陷阱里,快来Mark一下吧!1、口头订立的合同能不能作数?...

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。