〖会计知识〗

〖会计知识〗

房地产税真要来了!现在知道这些还不晚!

2017-11-08 热度:977 ℃

房地产税真要来了!现在知道这些还不晚! 〖会计知识〗 第1张


  财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。 


房地产税真要来了!现在知道这些还不晚! 〖会计知识〗 第2张


房地产税征收原则确立


  肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。


立法先行


  在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。


充分授权


  “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。


  国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”


  肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。


分步推进


  “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。


房地产税真要来了!现在知道这些还不晚! 〖会计知识〗 第3张


房屋的评估值如何确定?


  此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。


  业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。


  现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。


房地产税真要来了!现在知道这些还不晚! 〖会计知识〗 第4张


如果房地产税来了,谁最害怕?


在中心城市囤积了大量住宅的人 

伤害指数★★★


  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。


盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★


  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。


房地产税真要来了!现在知道这些还不晚! 〖会计知识〗 第5张


盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★


  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。


加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★


  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。


在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★


  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。


手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★


  房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


相关文章

会计这样做账,竟让企业多缴税60万!

会计这样做账,竟让企业多缴税60万!

一个懂税法的会计,不管是现在还是未来都是很抢手的!看下面一个例子就知道,懂与不懂的差距真的很大!!!现 实 案 例 苏州一家生产销售大型机械设备的工厂,今年8月份销售了10台设备,不含税价款...

刚刚!代理记账管理办法和会计基础工作规范的部分条款修改,修改条款对照表第一时间奉上!

刚刚!代理记账管理办法和会计基础工作规范的部分条款修改,修改条款对照表第一时间奉上!

关于就《代理记账管理办法》《会计基础工作规范》部分条款修改征求意见的函财办会〔2017〕24号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局),新疆生产建设兵团财务局,中共中央直属机关事务管理局,国家机关...

重点提醒!这样的“住宿”发票千万不能报销!

重点提醒!这样的“住宿”发票千万不能报销!

发票样式政策依据实务分析1.根据国家税务总局公告2017年第16号规定,通俗的说:发生什么业务开什么票,实际发生的是住宿费,应该开具住宿费发票;2.从增值税抵扣进项税额角度,如果是旅游服务,往往税务稽...

重要提醒:本月起你的这些银行卡再也用不了,赶紧自查!

重要提醒:本月起你的这些银行卡再也用不了,赶紧自查!

注意!有些银行卡老是不用可能就不能用了今年11月起,一批“双零卡”将被限用。根据浦发银行日前发布的公告,该行将于11月对在2016年12月31日之前(含)发卡且今年前3个季度未发生任何交易的双零卡进行...

开票人到底能不能是“复核人”?税务局明确回复了!

开票人到底能不能是“复核人”?税务局明确回复了!

发票的开票人和复核人可以是同一个人吗?我们一起来看看,税务局的官方回复吧!发票的开票人和复核人可以是同一个人吗?先来看一个真实的例子:刚吃过午饭,一位朋友气冲冲的给我打来电话和我诉说,大概内容如下:自...

【会计知识】电子社保卡微信上线!以后查社保太简单了!

【会计知识】电子社保卡微信上线!以后查社保太简单了!

费时费力在电脑上查询社保、缴费更是要前往社保大厅排长队等候?以后方便了!近日,微信上线了新版电子社保卡!用户足不出户就可进行社保查询、社保缴费以及查看医保所在地。具体怎么用?一起来看看吧↓↓传统社保查...

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。