〖税务知识〗

〖税务知识〗

就因为合同少写了3个字,竟然让公司少交了15万的税!

5年前 (2017-10-26) 热度:1392 ℃
提升学历 叱咤职场

合同多写几个字能少交税,倒听过不少

少写几个字还能少交税?还15万?

一个字值五万块?我不信!

天下之大,无奇不有,不信请看


业务案例:

A房地产公司开发了一片工业园区,工业园区设计成独立的仓库和厂房,该工业园区开发完成以后,房地产公司作为自持物业对外出租。


由于工业园区所处地理位置相对偏远,出租率不太理想,A公司为了吸引客户,想推出第一年免租的营销政策,从第二年开始计算租金。


以下是厂房对外出租的情况:

A房地产公司将其中一栋厂房出租给B公司,该厂房财务核算的资产原值为1500万元(含土地),出租条件为:2017年免租金,2018年租金100万,2019年租金100万,合同三年签订一次。


两种合同方案对比:

第一种合同签订方式:2017年免租金、2018年租金100万元、2019年租金100万元,合同三年签订一次。


第二种合同签订方式:2017年至2019年租金200万元,合同三年签订一次。

纳税解析:


一、增值税

1、根据 财税(2016)36号附件一  相关规定。

按照标的物的不同,经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务,提供不动产租赁服务适用增值税税率为11%,征收率为5%。


2、根据国家税务总局公告  2016年第86号 第七条规定:

纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于视同销售服务。 


结论

针对以上案例,结合相关政策,我们得知,对于出租土地或房屋等不动产,如果协议中约定有免租期的,免租期间无需视同销售,也就是说免租期间无需视同销售缴纳增值税。无论选第一种合同还是第二种合同都相差无几,所以,重头戏是下面的。


二、房产税

‍‍‍‍‍‍‍‍根据《房产税暂行条例》相关第三条规定:


房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。


没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。


房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。


第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。


根据 财税〔2010〕121号 第二条规定:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。


因此,前文两种不同的合同签订方式,对房产税的缴纳将产生重大影响:

第一种合同签订方式(第一年免租)应缴纳房产税:

2017年应缴房产税:1500×(1-20%)×1.2%=14.4万元(假设当地房产税按房产原值减除比例为20%)

2018年应缴房产税:100×12%=12万元

2019年应缴房产税:100×12%=12万元

2017年-2019年应缴房产税:14.4+12+12=38.4万元


第二种合同签订方式应缴纳房产税:

2017年-2019年应缴房产税:200×12%=24万元

 

结论

通过以上案例分析我们发现,企业在生产经营过程中合同签订是一件多么重要的事情,仅仅是“免租金”这三个字,却将让企业多缴房产税14.4万元!!!


该案例仅仅只是一个筹划思路,实操中,多缴房产税的现象说不定远远大于这个金额。


--- E N D ---

相关文章

假如你开了家公司,要缴纳多少税后才有得赚呢?

假如你开了家公司,要缴纳多少税后才有得赚呢?

 前言 目前在中国如果自己创业,开家公司,要多高的利润才能在纳税后,还有赚头呢?200万元销售收入的公司,房租、工资、办公、材料、设备合计成本160万元,毛利40万元。创业者一阵狂喜,赚了40万元,不...

社保入税,官方正式公布划转交接时间表!

社保入税,官方正式公布划转交接时间表!

关于社保费用由税务部门征收,小编又来给大家同步最新消息啦:8月20日,国家税务总局、财政部、人力资源和社会保障部、国家卫生健康委员会、国家医疗保障局在北京联合召开社会保险费和非税收入征管职责划转工作动...

【税务知识】发票盖章需要知道的10个问题,会计们都收了!

【税务知识】发票盖章需要知道的10个问题,会计们都收了!

你觉得发票盖章再简单不过么?看看下面这些问题,你还真不一定都清楚呢!这么好的科普贴,看完别忘了转给小伙伴们学习学习哦~...

停止缴纳!确定延缴!国家刚刚官宣!

停止缴纳!确定延缴!国家刚刚官宣!

昨晚!国务院常务会议上宣布了一个重磅利好,进一步支持制造业中小微企业发展!决定进一步延长制造业缓税补缴期限,加力助企纾困。会议指出:稳经济关键要保市场主体。制造业市场主体当前困难大,要按照党中央、国务...

【财务分析】再次提醒!执照吊销≠企业注销,千万别弄混了!

【财务分析】再次提醒!执照吊销≠企业注销,千万别弄混了!

“我的另一家公司,三个月前营业执照就已经被工商局吊销了,都没有业务了,税务局怎么还来找我?”接到税务机关的通知,山东省临沂市兰山区润华贸易有限公司的李经理很是疑惑。同样疑惑的,还有日照市莒县迅驰挂车制...

税局开始严查私户避税!两个案例告诉你:私户避税,得不偿失!

税局开始严查私户避税!两个案例告诉你:私户避税,得不偿失!

提醒:2019年税务稽查,不仅要查公司的账户,更会重点稽查公司法定代表人、实际控制人、主要负责人的个人账户!一旦被稽查,补缴税款是小事,还要缴纳大量滞纳金和税务行政罚款,构成犯罪的,更要承担刑事责任!...

发表评论

访客

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法和观点。