〖税务知识〗

〖税务知识〗

就因为合同少写了3个字,竟然让公司少交了15万的税!

4年前 热度:877 ℃

合同多写几个字能少交税,倒听过不少

少写几个字还能少交税?还15万?

一个字值五万块?我不信!

天下之大,无奇不有,不信请看就因为合同少写了3个字,竟然让公司少交了15万的税! 〖税务知识〗 第1张


业务案例:

A房地产公司开发了一片工业园区,工业园区设计成独立的仓库和厂房,该工业园区开发完成以后,房地产公司作为自持物业对外出租。


由于工业园区所处地理位置相对偏远,出租率不太理想,A公司为了吸引客户,想推出第一年免租的营销政策,从第二年开始计算租金。


以下是厂房对外出租的情况:

A房地产公司将其中一栋厂房出租给B公司,该厂房财务核算的资产原值为1500万元(含土地),出租条件为:2017年免租金,2018年租金100万,2019年租金100万,合同三年签订一次。


两种合同方案对比:

第一种合同签订方式:2017年免租金、2018年租金100万元、2019年租金100万元,合同三年签订一次。


第二种合同签订方式:2017年至2019年租金200万元,合同三年签订一次。

就因为合同少写了3个字,竟然让公司少交了15万的税! 〖税务知识〗 第2张

纳税解析:


一、增值税

1、根据 财税(2016)36号附件一  相关规定。

按照标的物的不同,经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务,提供不动产租赁服务适用增值税税率为11%,征收率为5%。


2、根据国家税务总局公告  2016年第86号 第七条规定:

纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于视同销售服务。 


结论

针对以上案例,结合相关政策,我们得知,对于出租土地或房屋等不动产,如果协议中约定有免租期的,免租期间无需视同销售,也就是说免租期间无需视同销售缴纳增值税。无论选第一种合同还是第二种合同都相差无几,所以,重头戏是下面的。


二、房产税

‍‍‍‍‍‍‍‍根据《房产税暂行条例》相关第三条规定:


房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。


没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。


房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。


第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。


根据 财税〔2010〕121号 第二条规定:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。


因此,前文两种不同的合同签订方式,对房产税的缴纳将产生重大影响:

就因为合同少写了3个字,竟然让公司少交了15万的税! 〖税务知识〗 第3张

第一种合同签订方式(第一年免租)应缴纳房产税:

2017年应缴房产税:1500×(1-20%)×1.2%=14.4万元(假设当地房产税按房产原值减除比例为20%)

2018年应缴房产税:100×12%=12万元

2019年应缴房产税:100×12%=12万元

2017年-2019年应缴房产税:14.4+12+12=38.4万元


第二种合同签订方式应缴纳房产税:

2017年-2019年应缴房产税:200×12%=24万元

 

结论

通过以上案例分析我们发现,企业在生产经营过程中合同签订是一件多么重要的事情,仅仅是“免租金”这三个字,却将让企业多缴房产税14.4万元!!!


该案例仅仅只是一个筹划思路,实操中,多缴房产税的现象说不定远远大于这个金额。


相关文章

去年的发票是否可以在本期入账?

去年的发票是否可以在本期入账?

问我公司去年产生的一些费用已开具发票,但当时没有报销入账,也未做费用预提,发票开具日期为去年的日期,是否可以在本期入账计入本期费用?或是否应通过“以前年度损益调整”,能否税前列支?答不能计入今年的费用...

可怕!金税三期如此强大!

可怕!金税三期如此强大!

今天又被一则税务公告刷屏!天津市地方税务局关于个人所得税纳税申报风险提醒尊敬的个人所得税纳税人、扣缴义务人:按照《中华人民共和国税收征收管理法》和《个人所得税全员全额扣缴申报管理暂行办法》(国税发〔2...

【财务分析】再次提醒:会计/办税人员离职别忘这事,要不然就被监控!!

【财务分析】再次提醒:会计/办税人员离职别忘这事,要不然就被监控!!

【案例一】办税人员被监控相关办理事宜受到限制咨询人叙述:9.12日我去国税购买发票的时候被工作人员告知我作为许多家非正常户的办税人员被提示监控,我意识到在16年3-4月份刚毕业时曾在代理记账公司呆过,...

清查开始!公司还敢用个人账户收款?罚!

清查开始!公司还敢用个人账户收款?罚!

2019年,金税三期,让逃税者无处可逃!2019年起,公司老板个人账户不再安全!长期以来,公司老板为了避税、少缴税款,用自己个人银行账户收支公司的资金往来,是常有的事儿~但2019年,随着国家税务稽查...

将对连续三年亏损的企业进行纳税评估,会计和老板都疯了!

将对连续三年亏损的企业进行纳税评估,会计和老板都疯了!

税务机关将在近期开展对连续三年亏损企业的纳税评估,请各位老板认真阅读以下内容,若存在描述情况,请尽快前往税务机关补充申报,按要求调整应纳税所得,以免出现更大的损失!自查,这是常用的方式,把大家召集起来...

费用报销光有发票,还远远不够,还需这些才能证明业务真实!

费用报销光有发票,还远远不够,还需这些才能证明业务真实!

会计加强企业开支相关要件的审核工作,是企业不断完善内部控制制度的重要组成部分,同时也是企业所得税法判断是否准予税前扣除的重要依据,是证明企业支出是否与企业取得收入有关,是否合理的重要条件。光靠一张发票...

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。