〖税务知识〗

〖税务知识〗

就因为合同少写了3个字,竟然让公司少交了15万的税!

5年前 (2017-12-13) 热度:1500 ℃

合同多写几个字能少交税,倒听过不少

少写几个字还能少交税?还15万?

一个字值五万块?我不信!

天下之大,无奇不有,不信请看就因为合同少写了3个字,竟然让公司少交了15万的税! 〖税务知识〗 第1张


业务案例:

A房地产公司开发了一片工业园区,工业园区设计成独立的仓库和厂房,该工业园区开发完成以后,房地产公司作为自持物业对外出租。


由于工业园区所处地理位置相对偏远,出租率不太理想,A公司为了吸引客户,想推出第一年免租的营销政策,从第二年开始计算租金。


以下是厂房对外出租的情况:

A房地产公司将其中一栋厂房出租给B公司,该厂房财务核算的资产原值为1500万元(含土地),出租条件为:2017年免租金,2018年租金100万,2019年租金100万,合同三年签订一次。


两种合同方案对比:

第一种合同签订方式:2017年免租金、2018年租金100万元、2019年租金100万元,合同三年签订一次。


第二种合同签订方式:2017年至2019年租金200万元,合同三年签订一次。

就因为合同少写了3个字,竟然让公司少交了15万的税! 〖税务知识〗 第2张

纳税解析:


一、增值税

1、根据 财税(2016)36号附件一  相关规定。

按照标的物的不同,经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务,提供不动产租赁服务适用增值税税率为11%,征收率为5%。


2、根据国家税务总局公告  2016年第86号 第七条规定:

纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于视同销售服务。 


结论

针对以上案例,结合相关政策,我们得知,对于出租土地或房屋等不动产,如果协议中约定有免租期的,免租期间无需视同销售,也就是说免租期间无需视同销售缴纳增值税。无论选第一种合同还是第二种合同都相差无几,所以,重头戏是下面的。


二、房产税

‍‍‍‍‍‍‍‍根据《房产税暂行条例》相关第三条规定:


房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。


没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。


房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。


第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。


根据 财税〔2010〕121号 第二条规定:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。


因此,前文两种不同的合同签订方式,对房产税的缴纳将产生重大影响:

就因为合同少写了3个字,竟然让公司少交了15万的税! 〖税务知识〗 第3张

第一种合同签订方式(第一年免租)应缴纳房产税:

2017年应缴房产税:1500×(1-20%)×1.2%=14.4万元(假设当地房产税按房产原值减除比例为20%)

2018年应缴房产税:100×12%=12万元

2019年应缴房产税:100×12%=12万元

2017年-2019年应缴房产税:14.4+12+12=38.4万元


第二种合同签订方式应缴纳房产税:

2017年-2019年应缴房产税:200×12%=24万元

 

结论

通过以上案例分析我们发现,企业在生产经营过程中合同签订是一件多么重要的事情,仅仅是“免租金”这三个字,却将让企业多缴房产税14.4万元!!!


该案例仅仅只是一个筹划思路,实操中,多缴房产税的现象说不定远远大于这个金额。


相关文章

在工资上做手脚?2018年个税稽查,专治各种“工资”避税!

在工资上做手脚?2018年个税稽查,专治各种“工资”避税!

一提到个税,很多人就想到筹划,很多人还炫耀公司福利好:“我每个月有1000元报销额度呢,你们公司呢?”……听到这话,以后说不定都不用交个税的你,是不是哭晕在办公室?1一人一税号,避税难度猛增现在企业都...

企业所得税应重点核查哪些关键问题,这里说的明明白白!

企业所得税应重点核查哪些关键问题,这里说的明明白白!

It is time to study今天小编从企业所得税收与支两方面列举了30项重点核查的问题关键点小伙伴们一起来看看这些你全都知道吗?企业所得税的收入方面1租金收入问题描述:企业提供无形资产、房屋...

【税务知识】7月1日后定额发票还会存在吗?

【税务知识】7月1日后定额发票还会存在吗?

疑问1定额发票目前还有吗?7月1日后定额发票还有吗?答复:目前还有定额发票,且7月1日以后还有定额发票,定额发票没有“购买方纳税人识别号”栏,也就是说不需要填写“购买方纳税人识别号”,不“填写”也是属...

为什么税务稽查总“惦记”你?财务老司机告诉你10大原因!

为什么税务稽查总“惦记”你?财务老司机告诉你10大原因!

 前言: 自从“税务稽查”风暴开展以来,有不少一般纳税人的公司被税务局预警后评估稽查,结果不但要交回抵扣的税款,还要受到漏缴税款0.5倍--5倍的罚款,还有每天万分之五的税收滞纳金!!!“税务稽查为什...

速看!2018年国家税务总局第1、2、3号公告,马上就有用

速看!2018年国家税务总局第1、2、3号公告,马上就有用

国家税务总局关于成品油消费税征收管理有关问题的公告国家税务总局公告2018年第1号为加强汽油、柴油、航空煤油、石脑油、溶剂油、润滑油、燃料油等成品油消费税的征收管理,维护公平的税收秩序,营造良好营商环...

【税务知识】注意!合同审核过程中必须把控的7个税务提醒点!

【税务知识】注意!合同审核过程中必须把控的7个税务提醒点!

1、签订合同时要考虑服务提供方是一般纳税人还是小规模纳税人;提供的结算票据是增值税专用发票还是增值税普通发票,增值税率是多少,能否抵扣增值税?2、营改增以后,需要在合同价款中注明是否包含增值税;而增值...

发表评论

访客

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法和观点。